イッセイホームといえばリノベーション、と思っていただいている方も多いのですが、
私たちは宅地建物取引業（宅建業）の免許を持つ不動産会社でもあります。物件仲介も行っています。

今回は「福井市の中古住宅市場、いま実際どうなの？」を、データを交えながら正直にお伝えします。

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 中古住宅の売買、動いています


中部圏不動産流通機構（中部レインズ）のデータによると、
2024年4〜6月期の福井県内・中古一戸建ての成約件数は前年比＋36.4%の大幅増。成約価格は783万円（前年比＋27.4%）と、3期連続で上昇しています。

背景にあるのは、2024年3月の北陸新幹線延伸開業です。福井駅周辺の路線価は過去30年で最大の上昇幅を記録し、分譲マンションの開発も活発化。この波が中古住宅市場にも波及しています。

全国的にも「新築が高すぎて手が届かない→中古に目を向ける」という中古シフトが加速中で、福井も例外ではありません。

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それでも「動きにくさ」がある、正直な話

一方で、福井県の空き家数は53,100戸（令和5年・過去最多）、空き家率は15.6%で全国平均13.8%を上回っています。1993年からの30年で約2.6倍に増えた計算です。

「家はたくさんあるのに、なかなか流通しない」——これが福井の中古住宅市場の実態です。

なぜ動かないか。理由はいくつかあります。

1.相場が分かりにくい：新築と違って定価がなく、「この家いくらで売れる？」が判断しにくい
2.情報が表に出ない：親族間での直接売買や、そのまま放置されるケースが多い
3.改修費用が読めない：「買っても直すのにいくらかかるか分からない」という不安

実際、福井市が運営する空き家情報バンクについて、対象者の87%が「知らない」と回答しているというデータもあります。そもそも制度を知らないまま、手つかずになっている物件が多いのです。



「リノベもできる不動産屋」だからこそ、できること

この「動きにくさ」に対して、私たちイッセイホームは少し違うアプローチができます。

通常の不動産会社は「売る・買う」の仲介が中心ですが、私たちはリノベーションも手がけています。つまり——

「この家、買ったらいくらで直せる？」を、物件探しの段階から一緒に考えられる。

改修費用の目安を先に示せれば、「いくら出せば住める状態になるか」が見えてきます。これが、中古住宅を選ぶときの一番の不安解消になる、と私たちは考えています。



- 実家が空き家になりそうで、どうすればいいか分からない
- 中古を買ってリノベしたいけど、何から動けばいいか
- 今の家を売りたいが、相場が分からない


「まだ決めてないんですけど…」という段階でも大丈夫です。福井市内での中古住宅の動向や、エリアごとの特性など、知っていることをそのままお話しします。



 福井で家のことなら、まとめて相談を

人口減少が続く中（福井市人口は2026年1月時点で約25万2千人、前年比約2,000人減）、地域の不動産をどう活かすかは、これからの福井にとって大事なテーマです。

私たちは「一回きりの取引」ではなく、長く地域に関わり続けたいと思っています。家のことで気になることがあれば、気軽に声をかけてください。